对于想买房的人来说，首先要考虑的是买新房还是二手房。很多买家会考虑位置优越的老房子，但买老房子要考虑方方面面。能买到快40年的老房子吗？生活中，很多购房者后悔买了旧二手房，直到死。为什么？接下来我们来了解一下旧二手房的五大缺点。

　　第一，能不能买个快40年的老房子

　　对于没有经验的购房者来说，他们不知道买什么样的房子，买什么样的房子，尤其是对于二手房这个年龄段。那么，快40年的老房子还能买吗？

　　差不多40年的老房子，只要房子的两个证件齐全，即产权证和土地证，就可以购买。我想买下来看看快40年的老房子的优缺点:

　　优点:

　　老房子的周边环境和设备肯定不如新小区的整洁和时尚。而老小区的位置往往在繁华地段，因为随着城市的发展，连周边小区的设施也趋于完善，基本都在市中心。从这个角度来看，大多数旧社区交通方便，地段更好。

　　缺点:

　　1.装修陈旧落后，装修也是一件很累的事情。而且小区物业和治安管理水平降低，日常停车和接快递都是比较麻烦的事情。

　　2.贷款难。有的银行规定二手房只能在15年内贷款。而且老房子越久，剩余产权越少。

　　3.老房子不好卖。基本上谁买谁拿。等了几年，基本就没人带了。现在拆迁成本越来越高，看家护院之类的也不是什么好事。

　　所以能不能买到快40年的老房子，就看位置了。如果是学区房可以买，预算不够可以买。但是如果需要使用贷款，一套房龄40年的房子不一定能拿到贷款。

　　第二，买旧二手房后悔死

　　买二手房不能便宜。有的房子太旧了，没法选，因为经常听人说买旧二手房后悔到死。先说为什么。

　　首先，外观上，旧二手房建了很多年，外观比较旧，大部分是别人住过很久的房子，没有新房舒服。

　　很多人心理都不舒服。二手房附近的一些基础设施和配套设施，经历了很多年，比较落后，当年建的房子肯定没有现在的坚固。

　　其次，旧二手房周边环境相对落后，附近一些基础设施和交通通讯相对落后，附近超市等餐厅不发达，小区物业管理可能很落后，所以做好物业管理很重要。如果没有一个好的物业管理，你的正常生活会很麻烦，影响你的正常生活。

　　旧二手房虽然价格比较低，但是环境不是特别好，不建议买。一般来说，这样的房子没有得到空的升值，可能还有其他缺陷，以后很难转手。

　　三、旧二手房的5大缺点

　　1.这房子又旧又难借

　　如果二手房的年限超过20年，很多银行会直接拒绝放贷，即使有的银行可以放贷，比例也不一定太高，这对手中资金不足的人是一种严重的伤害，所以最好不要给没钱的人买旧二手房。

　　2.户型不合理

　　旧二手房的户型设计相对落后。比如公寓不能南北通透，也不能通风采光。没有动静分区，干湿分离这种东西。这些房子显然已经过时了。这样的房子好买，不好住，更不好卖。

　　3.上下楼梯不方便

　　旧二手房都是楼梯间。虽然楼层不太高，但是每天爬楼梯很累，搬家具更麻烦。此外，一些质量差的居民喜欢未经允许占用楼梯空，比如在走廊上放自己的鞋架、拖把、扫帚等东西。

　　4.物业管理不规范

　　老小区一般没有正规物业，基本只有人扫地，基本没有其他服务，比如日常维护、修缮、外来人口管理登记等。，所以这样的小区安全没有保障，根本没有质量。

　　5.成为一个接受者很容易

　　买旧二手房不是为了学区，就是为了拆迁。如果取消学区房，岂不是损失很大？此外，旧房不再拆迁，只对旧房进行装修工程，以避免不必要的拆迁补偿。

　　以上是关于你能不能买一套快40年的老房子，后悔买了一套旧二手房直到死，还有一套旧二手房的五大缺点，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。