二手房办理房产证需要什么手续？二手房办理房产证需要哪些证件？买二手房是很多人的选择。毕竟二手房价格会更便宜，周边配套也会更完善。那么二手房办理房产证需要什么手续呢?二手房办理房产证需要哪些证件?今天，买家宝(www.yzx315.com)将为您详细介绍。那么，我们来看看二手房过户费用是谁出的，给有需要的朋友提供参考。

　　一、办理二手房房产证需要什么手续

　　很多朋友想买二手房。听说二手房办理房产证比较复杂，但事实并非如此。只要按照以下步骤，就可以快速完成二手房的房产证。

　　1.首先，买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料。

　　(2)买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。，缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需文件和资料为:出卖人所拥有的整栋房屋的房屋所有权证、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、《房屋权属转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。申请完成后，即可取得二手房房产证。

　　二、二手房取得房产证需要哪些证件

　　1.二手房房产证需要买卖双方共同到场。

　　(1)买受人:本人到场，提供有效身份证件及房屋买卖合同。

　　(2)卖方:持有效身份证和房产证到现场。

　　2.财产为夫妻共有的，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证件、财产权属证明、结婚证等相关证明文件。

　　3.该房屋为租赁的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　4.根据《中华人民共和国房地产管理法》取得房地产权属证书:

　　(一)房屋所有权证;

　　(2)销售合同(原件);

　　(三)双方身份证原件及复印件;

　　(4)房屋权属登记申请书(领取窗口领取)。

　　5.买受人本人或者出卖人因特殊情况不能亲自出席过户手续的，可以委托他人办理过户手续。受托人必须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处印章“此复印件与原件一致”)，房产证等相关手续办理手续。

　三.二手房转让费是谁的

　　1.我们转让二手房，需要支付一定的费用，这就是所谓的“转让费”。那么二手房的过户费用是谁呢?主要看费用类型。

　　(1)营业税

　　营业税一般由卖方缴纳。个人购买非普通住房不满两年对外销售的，全额征收营业税;个人购买两年以上(含两年)非普通住房或者两年以下普通住房对外销售的，按照销售收入减去房屋购买价格的差额征收营业税;个人购买普通住房两年以上(含两年)用于对外销售的，免征营业税。

　　(2)个人所得税

　　个人所得税一般由购买者缴纳，目前有两种征收方式。一、税率为20%，按财产转让所得;二、未提供购货发票原件的，向卖方收取已售出价款的1%。

　　(3)契税

　　契税通常由买方支付。房屋面积超过90平方米的，买受人不能享受国家契税优惠政策，只能收取现行普通住房的1.5%，非普通住房收取购房款的3%。

　　2.一般来说，二手房的过户费用是双方承担的一半，其他一些费用如下:

　　(1)挂号费:由买方单独承担;

　　(2)土地出让金:卖方自行承担;

　　(3)印花税:一般双方各承担一半。

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